Doppelhaushälfte mit Potenzial – für Urlaub und/oder Festwohnen

  |     |   75.000,00 EUR   |   140,00m²    |   6 Zimmer 

Diese Doppelhaushälfte hat durchaus Potenzial. Zum einen kann der Dachausbau als Feriendomizil genutzt werden und zum anderen kann das EG nach Sanierung, selbst genutzt oder vermietet werden. Da die beiden Einheiten jeweils getrennte Eingänge haben, ist dies kein Problem.
Nun zum Haus selbst. Das Dachgeschoß wurde 2003/04 ausgebaut und gestaltet. Hier befindet sich eine schnucklige und mit viel Liebe aufgeteilte und eingerichtete Gästewohnung. Der große Raum wurde eingeteilt in eine gemütliche Sitzecke, anschließend ist Platz für einen großen Esstisch, dann weiter wurde sehr einfallsreich um den Schornstein eine Küche eingerichtet, mit Ceranfeldherd, Spüle und Kühlschrank. Im hinteren Teil des Dachausbaus befindet sich ein Duschbad und daneben ein kleines Schlafzimmer. Über eine Treppe geht es in ein weiteres “Schlafgemach” direkt unter dem Dach. Von hier oben hat man alles im Blick. Ein Abstellraum gibt es gleich neben der Treppe. Beheizt wird das OG mittels eines kleinen Kachelofens. Mehr war nicht nötig, da es nur für Ferien bzw. Urlaub genutzt wurde. Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.
Sämtliches Mobiliar und Inventar verbleiben in der Wohnung im OG.
Das Erdgeschoß (ca. 84qm Wfl.) ist aufgeteilt in den Eingangsbereich, der gleichzeitig als Küche genutzt wurde, vier weitere Zimmer und ein Wannenbad folgen. Beheizt wurde das EG bisher mit Kachelöfen. Der untere Bereich muss vollumfänglich saniert werden, wer aber handwerkliches Geschick mitbringt, für den dürfte es kein Problem darstellen und schafft sich so eine schöne Wohnung mit viel Platz. Oben kann man wohnen und unter herrichten.
Der Außenbereich vor dem Haus wartet auf neue Ideen….
Eine Biokläranlage ist ebenfalls vorhanden…..näheres dazu bei der Besichtigung.

Die Immobilie ist mehr als eine Besichtigung wert.
(Besichtigungstermine werden ausschließlich über unsere Firma vereinbart und besprochen)

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur auf Anfragen (“Anbieter kontaktieren”) reagieren und weitere Informationen herausgeben, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse) schriftlich mitteilen. Vielen Dank!

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem
Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Hiermit bieten wir Ihnen das Objekt freibleibend und unverbindlich mit einer Courtage von pauschal 3000,00 inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% zum Kauf an. Ebenfalls wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die gleiche Höhe der Provision getroffen! Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Bei plausibler Finanzierungserklärung des Kaufpreises bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung, wo Sie sich selbst von der Immobilie und deren Möglichkeiten überzeugen können.

Der Ort gehört zur Gemeinde Bugewitz und ist ca. 6 km von Ducherow und ca. 11 km von Anklam entfernt. In beider Orten gibt es Läden des täglichen Bedarfs, Drogerie, Apotheke und Ärzte…und was der Mensch sonst noch zum Leben benötigt. Bis zur Stadt Usedom auf Usedom sind es ca. 40 km, von hier aus erschließt sich die gesamte Insel Usedom mit den Kaiserbädern und der schönen Ostsee.

Sanierungsarbeiten:
2003/04 Dämmung Dach
Fenster EG und OG
Bäder EG und OG
Elektroleitungen OG, EG Bad und Küche
Wasserleitungen EG und OG
2005 Küche OG
2004-2019 Modernisierung OG
2002 Sammelgrube, zunächst als Biokläranlage, Umrüstsatz vorhanden

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
259,25 kWh/(m²·a)
 
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≥400
 

Objekt ID: 202224
Kaufpreis: 75.000,00 EUR
Zimmer: 6
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 250,00 m²
Baujahr: 1878
Wert des Endenergiebedarfs: 259,25 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Datenschutz: Die übermittelten Daten werden nur zu dem Zweck verarbeitet bzw. verwendet, zu dessen Erfüllung sie übermittelt werden. Weitere Hinweise: www.tesch.immo/Datenschutz.html Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen. Gern sind wir ihnen bei Finanzierungsfragen behilflich! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Schadensersatzansprüche aus!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Käuferprovision:3000,00 EUR pauschal inkl. derzeitiger Mwst. von 19%
Hinweis zur Courtage:Die Provision in v.g. Höhe inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Beurkundung durch den Käufer an Tesch Immobilien. Ebenfalls wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe vereinbart! Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
MwSt.-Satz:19 %
Teilbar ab:140 m²

Adresse
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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