Haus-Vielfach nutzbar- vorteilh. für Steuerber., Rechtsanw., Heilberufe o.ä.–ca. 35 Min bis HH

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten: es ist durchaus vorstellbar, im Erdgeschoß zu wohnen und das OG, welches zurzeit als Loft mit ca. 110 m² gestaltet ist, für eine Kanzlei, ein Büro oder eine Praxis o.ä. zu nutzen und entsprechend umzubauen. Mit Hilfe von Leichtbauwänden lassen sich schnell wieder einzelne Räume schaffen.
Die Immobilie ist verkehrstechnisch an einer B-Straße sehr gut gelegen. So kann die Außenfläche für öffentliche Darstellung und Sichtbarkeit genutzt werden, aber wer möchte, für den bleibt auch die Privatsphäre hinter dem teilweise blickdichten Zaun erhalten.
Kundenparkplätze sind in der Auffahrt möglich.

Nach dem Erwerb wurde das Haus innen mit viel Liebe und neuen Ideen umgestaltet. So wurden z.B. Wände teilweise oder ganz entfernt, so dass ein neues Wohnambiente entstand. Bäder wurden modernisiert, eine neue Küche mit Kochinsel installiert, im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Große Fenster lassen viel Licht in die einzelnen Räume. So entstanden im EG sind neben dem Eingangsbereich und der Diele, von der (fast) alle Zimmer abgehen, folgende Räumlichkeiten: ein Gästezimmer mit Gästebad (Wanne), 2 weitere Zimmer zur individuellen Bestimmung, eine offene Küche mit Sitzecke und anschließendem großen und hellen Wohnzimmer, sowie ein weiteres großes Bad mit Dusche und Wanne. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für zusätzliche wohlige Wärme. Besonders ist das Obergeschoß zu erwähnen. Hier entstand ein Loft mit Platz für fast alle Lebensbereiche: ob Fitness, ein gemütlicher Abend mit der gesamten Familie vor der Leinwand, ein großzügiger Wellnessbereich mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und ein Schlafbereich. Mögen sie lieber abgeschlossene Räume, so lassen sich auch hier wieder Wände ziehen……
Da man das OG direkt vom Eingangsbereich aus über eine Treppe erreicht, bietet es sich an, das OG eventuell in einen gewerblichen Bereich umzuwandeln, je nach Bedarf.
Vom Haupteingangsbereich bzw. von der Diele aus gelangt man in den WHR, wo nicht nur die Heizungsanlage und die Waschmaschine untergebracht sind, sondern auch Platz zur Unterbringung der Garderobe ist. Praktisch, denn auch von hier führt eine Tür nach draußen.
Die beiden überdachten Terrassen erreicht man jeweils vom Wohnzimmer aus. Neben dem Haus befinden sich die Doppelgarage (für 2 Autos) und davor Stellplätze für mind. 4 PKW`s. Trockenes Fußes von der Garage aus in das Haus gelangt man quasi über den überdachten Eingangsbereich.
Der Außenbereich ist gepflegt. Ein Spielplatz, ein Gartenhaus und viel Grün laden zum Verweilen und für neue Ideen ein.

Alles in Allem ein sehr schönes, freundliches und modernes Haus, individuell gestaltet und nichts von der Stange. Gern mehr Informationen bei Interesse.
Die Immobilie ist mehr als eine Besichtigung wert.

(Besichtigungstermine werden ausschließlich über unsere Firma vereinbart und besprochen.Die Eigentümer legen großen Wert auf Diskretion und möchten ihre Privatsphäre bewahren!)

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Hiermit bieten wir Ihnen das Objekt freibleibend und unverbindlich mit einer Courtage von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zum Kauf an.
Ebenfalls wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die gleiche Höhe der Provision getroffen!

Die Immobilie befindet sich in dem schönen Ort Drögennindorf der Samtgemeinde Amelinghausen, zwischen den Naturparks Lüneburger Heide und Elbufer-Drawehn, etwa 2 km von Betzendorf entfernt.
Ideal für Hamburger, die gern dörflich wohnen möchten, denn es sind nur 40 Minuten Entfernung.
Kitas, Schulen befinden sich im Ort, sowie in Betzendorf bzw. dann weiter in Lüneburg (ca. 15 km).
Einkaufen kann man in Amelinghausen, ca. 5 Autominuten entfernt. Auf halber Strecke befindet sich der Löpausee, wo man wandern gehen und die Natur genießen kann. Die bekannte Lüneburger Heide ist unweit vom Ort, auch hier gilt: Erholung und Spass pur. Im Sommer lädt der Steinbecker See zum Baden und Verweilen ein (ca. 20 Fahrminuten). Bekannt und beliebt ist diese Gegend auch wegen der Pferdehöfe: in Wetzen, Luhmühlen und Westergellersen.

– 2 Bäder
– 1 Gäste-Bad
– Rolladen
– Kamin
– Fußbodenheizung
– OG – Loft
– Klimaanlage OG
– Doppelgarage
– zus. 4 Stellplätze im Freien
– 2 überdachte Terrassen