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Schönes Einfamilienhaus im Zentrum der Stadt Usedom

17406 Usedom
349.000 €

202520
2010
125 m²
190 m²
4
  • Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem kleinen abgeteilten Eingangsbereich die großzügige Wohnküche mit Essbereich. Hier gibt es auch einen Kaminofen für die gemütlichen Stunden. Im Erdgeschoss liegt auch ein Kinder-/ Gästezimmer mit Naturholzparkett und das geräumige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne. Über eine Buchentreppe geht es in das lichtdurchflutete Obergeschoss mit weitem Wohnbereich und einem großen Schlafzimmer. Eine Galerie im Wohnbereich öffnet den Blick zum Erdgeschoss und bringt zusätzlich Licht und Ofenwärme in diesen Bereich. Durch eine Glastür/Balkontür gelangt man auf das Dach des Nebengebäudes, das gern als Terrasse genutzt wird.
    Anm: Die Aufteilung des OG ist auch anders denkbar, z. Bsp. in drei Zimmer und einem Bad, je nach Bedürfnissen.
    Der Fußboden im gesamten oberen Bereich ist ausgestattet mit Naturholzdielen.
    Vom Küchenbereich im EG gelangt man in den Außenbereich und zum vielseitig nutzbaren Nebengebäude Der Außenbereich ist nicht einsehbar und zum größten Teil gepflastert. Sträucher und Blumen zieren diesen Bereich. Platz für eine gemütliche Sitzecke findet sich auch. Im hinteren Teil gibt es eine überdachte Fläche zum Lagern von z. Bsp. Holz oder anderen Utensilien.
    Im Nebengebäude lassen sich verschiedene Hobbys gut ausleben: ob werkeln, Sport treiben oder als Abstellraum nutzbar. U.U. kann man das Gebäude als Garage nutzen.
    Der Neubau wurde im Jahr 2010 fertiggestellt und verfügt über eine Gastherme.
    Das Grundstück kann man auch von der Straße, die hinter dem Grundstück zu einem anderen Gebäude führt, betreten.

    Die Immobilie ist mehr als eine Besichtigung wert, lassen Sie sich inspirieren!.

    Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    (Besichtigungstermine werden ausschließlich über unsere Firma vereinbart und besprochen. Die Eigentümer legen großen Wert auf Diskretion)
    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Hiermit bieten wir Ihnen das Objekt freibleibend und unverbindlich mit einer Courtage von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zum Kauf an.
    Ebenfalls wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die gleiche Höhe der Provision getroffen!

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  • Flächen

    • Wohnfläche: 125 m²
    • Grundstücksfläche: 190 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2010
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Datenschutz:
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    Weitere Hinweise: www.tesch.immo/Datenschutz.html

    Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und
    Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.
    Gern sind wir ihnen bei Finanzierungsfragen behilflich!

    Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Schadensersatzansprüche aus!
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Bad mit Dusche und Wanne / Fenster
    – Kaminofen
    – großes Nebengebäude
    – Echtholzdielen

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 108,72 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    108,72 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H
  • Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße der Stadt Usedom wenige Gehminuten vom Zentrum der historischen Stadt. Abseits vom Betrieb der Kaiserbäder sind hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen, sowie Cafés, Bäckereien und der Sportboothafen. Die Badestelle am Peenestrom ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur Minuten entfernt.
    Die Stadt Usedom liegt verkehrsgünstig an der B 110 zwischen der Kreisstadt Anklam und den Kaiserbädern mit ihren berühmten Ostsee-Strandbädern. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Der Sportboothafen verbindet zur Ostsee.

    • Kaufpreis: 349.000 €
    • Käuferprovision: 2,9750 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    • Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Beurkundung durch den Käufer an Tesch Immobilien. Ebenfalls wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe vereinbart!

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Barbara Tesch

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