Ihr neuer Standort: Lukratives Werkstattgebäude + Büro- und Verkaufsräume + Wohnhaus

  |     |   549.000,00 EUR   |   221,00m²    |  

Sie wollen sich selbständig machen – wir bieten die richtigen Gebäude und die super Lage dazu!
Die Immobilie kann als Geschäftsstelle, Außenstelle, Service-Filiale, Fertigungsstätte oder als Lager genutzt werden.

Zum Verkauf steht die Immobilie einer ehemaligen Kfz-Werkstatt inkl. Bürogebäude plus 3 Wohneinheiten.
In dem einen Gebäude befindet sich eine große (Kfz-) Werkstatt, zweigeteilt mit jeweils einem großen Rolltor, inkl. kleines Büro. Anschließend gibt es ausreichende Lagermöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich in einem weiteren Raum eine alte und stillgelegte Heizung, diese müsste bei Bedarf erneuert werden. Ebenfalls neben der Werkstatt gibt es eine “Fahrzeugwäsche”.
(P.S. Bei Interesse kann die Ausstattung des Betriebes, welche sich zurzeit noch in der Werkstatt befinden, zusätzlich auf VHB-Basis erworben werden.)
Gesamt ca. 463 m²
Hinter der Werkstatt erstreckt sich eine Wiese…..

Gegenüberliegend befindet sich ein Bürogebäude mit einem kundenfreundlichen Empfangsbereich, einem Büro, einer kleinen Küche für die Kunden- und Pausenversorgung und ein Personal- und Gäste-WC. Gleich daneben schließt sich ein nicht zu kleiner Ausstellungsraum an. Auch hier ist noch einmal ein Büro abgeteilt.
Gesamt ca. 245 m²

Weiterhin gibt es drei Wohnungen, die alle zur Vermietung stehen bzw. dann selbst genutzt werden können.
Idealerweise Wohnung Nr. 1 für den Inhaber, die anderen Wohnungen für die Angestellten oder frei vermieten.
Die erste Wohnung mit einer Fläche von ca. 85,00 m² ist wie folgt aufgeteilt: 1 Vorflur, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und ein Kinder- oder Gästezimmer. Vom Flur aus gelangt man in einen “Keller, hier lässt sich so einiges unterbringen. Zugang zur Wohnung gibt es von dem Empfangsraum aus oder direkt über die Küche.
Die zweite Wohnung mit einer Fläche von ca. 58 m² verfügt über 1 Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Diese Wohnung betritt man ebenfalls direkt über die Küche.
In der dritten Wohnung, mit einer Fläche von ca. 78 m², gibt es ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Zugang zu dieser Wohneinheit erfolgt über einen kleinen Vorbau auf der Giebelseite des Hauses.

Das Bürogebäude und die Wohnungen werden über eine Gasheizung beheizt.

2013 bis 2017 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen,
(Dacherneuerung, Wärmedämmung Außenwand) – mehr dazu bei der Besichtigung.

Zu den Wohnungen gehört im Außenbereich diverses Nebengelass sowie weiteres Grünland.

Energieausweis ist in Arbeit!

Die Immobilie ist mehr als eine Besichtigung wert.
(Besichtigungstermine werden ausschließlich über unsere Firma vereinbart und besprochen)

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur auf Anfragen (“Anbieter kontaktieren”) reagieren und weitere Informationen herausgeben, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse) schriftlich mitteilen. Vielen Dank!

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem
Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Hiermit bieten wir Ihnen das Objekt freibleibend und unverbindlich mit einer Courtage von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% zum Kauf an. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Bei plausibler Finanzierungserklärung des Kaufpreises bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung, wo Sie sich selbst von der Immobilie und deren Möglichkeiten überzeugen können.

Dieses Gewerbe- und Wohnhaus liegt zentral zwischen Anklam und Karlsburg , direkt an der B 109. Von hier aus sind es bis zur Universitäts- und Hansestadt Greifswald nur ca. 30 km. In Greifswald findet man nicht nur viele Universitäten, sondern die bekannte Uni-Klinik sowie viele Firmen, wie z.B. das Max-Plank-Institut oder Pharmaindustrie. Einkaufszentren und vieles mehr…eben alles , was der Mensch zum Leben, für Hobby und Freizeit benötigt.
Durch die zentrale Lage und Anbindungen bietet dieser Standort viel Potenzial.
Die A20 Anschlußstelle Gützkow erreicht man in ca. 20 km.
Ein Bahnhof (Haltepunkt) für den Zugerkehr befindet in ca. 1 km.
Ebenfalls ist es zur Insel Usedom mit den schönen Kaiserbädern nicht weit. Über die Zecheriner Brücke sind es ca. 20 km, bis zum Seebad Ahlbeck ca. 50 km. Ebenfalls erreicht man über Wolgast schnell die Insel, z.B. sind es dann bis nach Zinnowitz und somit zur Ostsee nur ca. 30 km.

Objekt ID: 202223
Kaufpreis: 549.000,00 EUR
Wohnfläche: 221,00 m²
Grundstücksfläche: 4.992,00 m²
Nutzungsfläche: 463,46 m²
Gesamtfläche: 1.028,71 m²
Sonstige Angaben: Datenschutz: Die übermittelten Daten werden nur zu dem Zweck verarbeitet bzw. verwendet, zu dessen Erfüllung sie übermittelt werden. Weitere Hinweise: www.tesch.immo/Datenschutz.html Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen. Gern sind wir ihnen bei Finanzierungsfragen behilflich! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Schadensersatzansprüche aus!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Käuferprovision:7,14% inkl. ges. Mwst. von derzeit 19%
Hinweis zur Courtage:Die Provision in v.g. Höhe inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Beurkundung durch den Käufer an Tesch Immobilien.
MwSt.-Satz:19 %
Lagerfläche:98,89 m²
Bürofläche:245,36 m²
Büroteilfläche:245,36 m²
Teilbar ab:98,89 m²

Adresse
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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